大理海東方被提前劃上句號 云南城投“塞翁失馬焉知非福”

自2018年底大理海東開發區因觸及洱海環保紅線被全面叫停后,云南城投在海東開發的千畝康養度假大盤夢云南.海東方項目也受牽連擱置開發。近日,按照大理海東開發管委會給開發商云南城投洱海置業的通知,海東方不僅要取消部分已批的別墅,已批未建的500多畝住宅用地也被要求建成綠地,相當于提前給這個擱置許久的旅游地產項目強行劃上了句號。

大理海東方被提前劃上句號 云南城投“塞翁失馬焉知非福”

云南城投開發的大理海東方項目與洱海只有一路之隔

根據3月28日云南城投置業股份有限公司(下稱:云南城投)發布的公告,近日云南城投及其下屬公司云南城投洱海置業有限公司(下稱“洱海置業”)收到了大理海東開發管理委員會出具的《關于進一步做好海東方項目涉及違建別墅問題整改事項的通知》。

《通知》要求,洱海置業在2020年3月30日前需完成3個方面的整改工作:一是在評估區現狀綠化的基礎上,通過增植喬木、灌木的措施,增加其綠化覆蓋率;二是所供住宅用地中已批未建的545畝不再審批建設項目,由洱海置業負責綠化提升、增植補綠;三是結合海東開發區停建處置方案,海東方項目已取得審批手續的一、二、三期94棟別墅,將保留69棟,現狀封頂13棟,取消12棟。

對于以上分類整治項目的后續問題處置,云南城投表示按政府要求已初步完成了相關整改覆綠工作,并明確了海東方項目未建的部分將轉移到大理新區進行安置。

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海東方位于大理海東開發區上和片區

云南城投海東方項目位于大理海東開發區核心位置,西面臨洱海,總規劃建設用地1893畝,是云南城投打造的以旅游休閑、養生為主題的大型綜合房地產開發項目,自2012年開售以來,項目一期、二期已分別于2013年-2017年陸續竣工,住宅三期于2018年取得預售證。截止2019年末,海東方項目尚有166畝酒店用地、641畝商業用地及545畝住宅用地未進行開發建設。

海東方項目的開發因為2018年大理當地整治洱海環境而擱置,至今已有一年半時間。在收到大理海東開發管委會通知之前,去年12月,海東方項目的重要配套、原計劃建設的體育公園(高爾夫球場)已被要求改為生態公園。該體育公園占地1353畝,由云南城投出資2.15億元租用。

在高爾夫取消、已批別墅被砍、后續用地改綠化之后,海東方項目的開發事實上已經結束。

作為進軍大理和旅游地產的戰略項目,云南城投本來對海東方寄予厚望,因為項目用地與洱海只有一路之隔,山光水色,資源條件難以復制,可是洱海既是海東方的最大賣點,最終也成為導致項目被強行中止的“阿喀琉斯之踵”。在2018年的洱海環保風暴中,包括海東方在內的一大批項目擱置,不僅后續開發難以進行,連部分已售物業也無法按時交房。

規劃無法兌現,被提前劃上句號的海東方項目當然算不上成功之作,但對云南城投而言,政策靴子終于落下,項目開發結束長期懸而未決的狀態,終于能夠止損收尾,也不是不可以接受。

事實上,自兩年前停工之日起,云南城投在海東方項目上的收益就已難以保證。與其曠日持久地拖下去,不如從此劃上句號,從這個馬拉松項目中脫身,轉而尋找其他機會,反而是更為現實也更加有利的選擇。另外,海東方結局已定,云南城投也可以給部分已買房但無法交房的客戶一個交代。過去由于項目命運未決,云南城投承受了來自業主的巨大壓力,企業聲譽受損,如今既然后續開發被砍,云南城投和業主都是受害者,雙方完全可以心平氣和地坐下來尋求解決方案。

大理海東方被提前劃上句號 云南城投“塞翁失馬焉知非福”

大理新區先行啟動區規劃示意圖

海東方了斷后,按照大理當地要求,后續開發將轉移到大理新區安置。根據公開資料,大理新區規劃范圍有60平方公里,位于巍山境內,將先行啟動區規劃范圍12.4平方公里(東至大南高速,南至規劃區南側山體,西至西河,北至上臺水庫)的建設。今年3月大理新區先行啟動區已展開了土地征收工作。預計大理新區管委會將會在新區范圍內給予云南城投土地方面的補償,獲得土地后云南城投可進可退,反而獲得了更大的開發自由度。

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