@在南市區住了10多年的人們 你們該換房了

在昆明南市區理想小鎮居住了18年的王先生,最近萌生了換新房的想法。王先生現在住的小區當時也算是日新路沿線的高品質樓盤之一,雖然面積夠用,小區環境也還不錯,但畢竟房齡已有十幾年,無論是小區設施還是自家的各種設備都出現一定程度的老化,加上身邊不少朋友紛紛換了新房,戶型更合理,小區配套更齊全,這讓王先生“是時候換個新房子了”的念頭越來越強烈。

南市區第一批“吃螃蟹”的人要換房了

疫情尚未完全過去,萬達廣場的人流逐漸恢復,小編在走訪復地云極城市展廳時,恰好碰到了帶著口罩來看項目的王先生夫婦。他們是在聽說了萬達雙塔南側靠近日新路的土地將要開發新項目后,專程前來先做了解,家門口的新房子,熟悉而便利的生活環境,看起來是個不錯的換房選擇。

事實上,跟王先生想法一樣的人并不在少數。

在萬達雙塔南側的日新路沿線,密集分布著十多個“有年頭”的高檔住宅小區,包括佳湖花園、理想小鎮、銀海森林、銀德香榭麗園、佳湖新城等等,這些小區大多建成于2000年到2007年,最年輕的房齡也超過13年,最大的房齡已經20年,住宅類型絕大多數是老式多層洋房,還有少部分電梯小高層。

日新東路沿線洋房小區建成時間盤點:最年輕的也有13年房齡

日新東路沿線洋房小區建成時間盤點:最年輕的也有13年房齡

十多年前,日新路還被昆明人稱為“十里長街”,南市區最早一批高檔商品住宅小區集中于此,昆明第一波換房的人要么北上要么南下,而南下的主要目的地就是十里長街了。當時,十里長街一帶的房價較高,屬于那個年代的高端樓盤,絕對是只有中產甚至富人才能居住的區域。

時間的威力無人可以抵御,房子也不例外。當年南市區引以為傲的高端小區,不知不覺中都成了房齡接近20年的“老房子”。

既然當年的如花美宅如今已然“房老珠黃”,換房就成了第一波南市區居民的必然選擇。其實,日新路這一片的老小區居民有很多早就想換房了,之所以一直沒動,是因為南市居民有一個很強的買房執念——換房不換地。如果沒碰到真正的好房子,干脆暫時不換了。

南市區居民的“換房慣性”

南市區居民“換房不換地”是有道理的。從整個廣義的南市區來看,在多年持續不斷的開發下,南市區涌現出了許多新興發展片區,日新東路沿線早已不是開發的“前沿”,而是真正的“腹地”和“門戶”。不過諸如草海、巫家壩、會展等新興片區,雖然新樓盤一大堆,但就日常生活和距離中心區的遠近來說,和人煙輻輳10多年的日新路雙塔片區還是難以相提并論。

雙塔片區正好處在南市核心區域內

雙塔片區正好處在南市核心區域內

另外,通常來說人們換房有一種很強的依賴性或者說慣性,如果住的習慣、住的舒服,要換房的話也優先看附近的,“老資格”的南市區居民們自然也不例外,更何況換新房子總不能以降低生活品質和便利度為代價,因此他們肯定會首先考慮家門口的新樓盤。

遠觀西山滇池、近處繁華的城市地標——雙塔片區

遠觀西山滇池、近處繁華的城市地標——雙塔片區

雙塔片區終于有新樓盤了

那么自家附近有新房子嗎?在今年以前,答案基本是否定的,在過去的雙塔片區規劃中,主要以突出片區的金融產業功能為主,而住宅用地的新建規劃基本是空缺。不過在最新出爐的雙塔片區規劃里,這一定位發生了新的優化:雙塔片區定位為“城市綜合活力發展區”,在保留提升原金融商務等綜合服務功能外,突出了高品質活力居住和綠色休憩功能,并且大幅提升教育和醫療配套。

其實在規劃調整后,片區空缺多年的住宅新盤開發空白已被迅速填補,附近的居民都已看到日新路和希望路上新出現的施工圍墻和“你好昆明”等廣告標語,這意味著一個全新的項目即將出現。

去年8月,上海復地集團拿下了雙塔片區3宗共約169畝土地,項目亮相定名為復地云極,南側緊靠日新路,北側距離萬達昆明雙塔僅約500米。如此區位,又是世界500強復星國際旗下的復地集團入昆首作,人們對其寄予厚望自然是情理之中。

復地云極三個地塊位置示意圖

復地云極三個地塊位置示意圖

從項目規劃中也可以發現,項目除了開發高品質精裝住宅之外,復地還需在項目三期地塊上引入一家JCI認證醫療機構,并負責該醫療機構的運營和管理,優質的健康配套在市場經歷過疫情之后顯得十分亮眼。因此,復地云極自從面市以來一直受到昆明市場的持續關注,位于幾大商圈的城市展廳也吸引了許多人的目光,文章開頭提到的王先生夫婦就是其中之一。

復地云極瞄準南市高端改善置業

在置業顧問的介紹下,王先生夫婦詳細了解了復地云極的情況,不僅區位極佳,戶型也覆蓋了125、143、176㎡的面積段,尤其是對143㎡的四房產品,王先生對極具人性化設計、采用了國際一線品牌設備的全屋精裝交付標準都很感興趣。在各方面看起來都較符合自家換房需要的情況下,王先生表示等售樓部開放之時會再次到訪。

復地云極一期住宅效果圖

復地云極一期住宅效果圖

客觀來說,復地云極的定位確實精準明確,占據了昆明城市地標-雙塔片區的核心地段,周圍一系列商業、教育、醫療配套都是現成的,其主打的產品屬于典型的高品質改善型住宅,瞄準的客群正是想要在南市核心區換房的改善、高改型置業家庭。

因此,在雙塔片區之前都沒有新樓盤出現,而復地云極又率先亮相并馬上要入市的情況下,南市區最早的居民們想換個好的房子,自然會首選復地云極。

重新規劃之后的雙塔片區夜景效果圖:以綜合服務、高端居住、綠色休憩為核心功能

重新規劃之后的雙塔片區夜景效果圖:以綜合服務、高端居住、綠色休憩為核心功能

當然,從規劃的長遠角度看,雙塔片區在現已有的一批優質教育和醫療資源如北大實驗學校、海貝中英文小學、昆明市兒童醫院等等的基礎上,還會新增一所中學和3所小學的建設,以及新的醫療配套。而更豐富的綜合服務優勢,對于所有的再次置業家庭來說,也一定是選擇最適合自己的,才是最好的。

據了解,復地云極目前在萬達廣場、南亞風情廣場和廣福路愛琴海商場都設有城市展廳,對于想及時了解這一優質新品住宅項目的置業家庭來說,可前往就近展廳詳細了解,相信會發現置業的需求有更好的選擇。

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