3月全國房貸利率普降 買房信號越來越強烈了嗎?

買房的信號越來越強烈了嗎?數據顯示,2020年3月份,全國多數城市的房貸利率出現下降。其中,一線城市悉數下調了房貸利率水平,且首套房貸款利率平均水平環比均下調了4-5個基點。

另外,值得注意的是,全國房貸利率水平的變化與5年期以上LPR水平的變化基本一致。盡管在3月20日,最新5年期以上的LPR仍保持4.75%不變,但業內普遍認為,疊加3月30日的降息和逆回購,LPR或許會繼續下行,邊際調整會持續,全國商業銀行房貸利率下行的可能性同樣較大。

房貸利率普降

“最近的房貸利率降了一些,現在買房會比較合適。”北京某樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者說。近期,隨著疫情得到控制和緩解,此前被推遲的購房需求開始得到釋放,各大售樓處也開始出現不少購房者的身影。

從3月1日房貸定價基準轉換開始,房貸利率的走勢也成為了購房者決策是否要進行置業的一個重要因素。近期,融360研究院發布的中國房貸市場報告顯示,在監測分析全國重點城市的674家銀行分行后,2020年3月份,30個城市首套房貸款利率環比有所下調,其中8個城市的降幅在10個基點以上,昆明首套房貸利率環比降幅最大,為29個基點。僅有4個城市首套房貸利率水平有所上漲。

另外,值得一提的是,2020年3月,一線城市悉數下調了房貸利率水平。在首套房方面,上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調了5個基點,北京則是環比下調了4個基點。具體到城市來看,北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

同期,數據顯示,二線城市中有26個城市的房貸利率環比出現了下調。其中,8個城市的首套房貸款利率降幅在10個基點以上,昆明的首套房貸款利率更是從2020年2月份的5.61%下降至5.32%。而四大破“6”城市之一的鄭州首套房貸款利率也下降了13個基點,達到了5.91%。

與LPR變化一致

“之前LPR下調了,然后基本上重點城市也是隨著LPR下調了房貸利率。而且下調的水平大致是和LPR的走勢是一樣的。”某銀行的工作人員向《華夏時報》記者解釋了當前房貸利率的市場變化邏輯。

從2019年8月份到2020年4月初,LPR進行了8次報價。今年2月20日,在第7次的LPR報價中,5年期以上的LPR下行5個基點,為4.75%。在2019年11月份,5年期以上的LPR還進行過一次下調,同樣為5個基點。

融360發布的數據顯示,2020年3月(數據采集期為2020年2月20日-2020年3月19日),全國首套房貸款平均利率為5.45%,環比下降了5個基點,為對應期限5年期以上LPR加點70個基點。二套房貸款平均利率為5.77%,環比下降了4個基點,為5年期以上的LPR加點102個基點。

從數據來看,首套房貸款利率和二套房貸款利率的變化范圍在4-5個基點之間,和對應期限的5年期以上的LPR降幅基本一致。“全國首套房、二套房貸款的平均利率實際水平雖然表現出較大的下降趨勢,但是LPR加點數值基本未變。”融360研究院同樣指出。

預計房貸利率進一步下調

3月20日,LPR迎來了新一輪的報價,1年期LPR為4.05%,5年期以上的LPR為4.75%,與上一期持平。而這一次持平的報價幾乎是超出了市場的預期。此前,市場上的大部分聲音認為,LPR會沿著2月20日的報價繼續下調。

對此,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,LPR的走勢實際上是受多重因素的影響。“自去年開始,LPR就出現了多次降息的現象,即便是沒有新冠肺炎疫情的沖擊,中國貸款市場的降息窗口也已經開啟了。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

此次LPR按兵不動在一定程度上打擊了購房者的置業信心,邊際調整的預期出現了落空。3月30日,央行發布消息稱,為維護銀行體系流動性的合理充裕,當日央行以利率招標的方式開展了500億元7天逆回購操作。此外,本次逆回購的中標利率為2.2%,較前次開展的7天逆回購中標利率2.4%,下降了20個基點。

中信證券在研報中指出,在此次逆周期加盟的舉措下,預計4月份的LPR利率將迎來下降。“降準政策為商業銀行和貸款市場釋放了較多的流動性,商業銀行貸款業務的壓力相對減少。從銀行本身來說,雖然貸款利率近期沒有調整,但是因為可貸資金的規模較大,所以近期的重點不在于降息,而在于優化貸款結構和積極投入實體經濟。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

而針對未來房貸利率的走勢,嚴躍進認為,預計全國各地商業銀行的實際房貸利率會有下調的可能。原因則是,此前部分商業銀行降低首付比例受到了外界的關注,首付政策的調整面臨一定的阻力。目前,從商業銀行的工作重心來看,降低貸款利率或是近期調整的方向。

融360大數據研究院分析師李萬賦同樣認為,未來,“房住不炒”依然是主旋律,在此基礎上,各地“因城施策”的執行將更具差異性。考慮到部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯后性,預計未來全國房貸利率整體水平仍然會呈現下降趨勢。

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