棕樹營要開始拆了 昆明一環內最大豪門項目或明年亮相

8月初,擱淺多年的棕樹營城改項目調整了規劃,砍掉了部分商業面積并新增了一塊居住用地,對此,市場的解讀是為了降低改造難度,以便重啟改造,而新的改造主體可能也有了眉目。果然,昨天(8月31日),五華區大觀街道城改指揮部發布了棕樹營片區城中村改造項目動遷招標公告。

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已完成部分拆遷的棕樹營城改項目

根據招標公告,棕樹營城改項目總投資約12億元,占地面積約298畝,拆遷建筑面積42萬平方米,共分4個地塊,大致范圍是東至西昌路,南至大觀路,西至環城西路,北至人民西路。拆遷招標規模1800萬元,而且資金已經落實。

正因為拆遷資金已經落實,所以棕樹營城改項目的面積雖然有近300畝,拆遷面積多達42萬平方米,但拆遷計劃時間卻只有半年,從9月30日到明年4月3日。這也就意味著,最快到明年上半年,棕樹營城改地塊就有可能掛牌交易,拖延10多年,拖垮兩家開發商的棕樹營城中村,終于到了真正開發的時候。

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棕樹營城改項目位置

棕樹營城中村改造從2008年就開始了,最早介入的社會投資人云南奧宸地產在艱難完成部分拆遷后,就因資金鏈斷裂一籌莫展,2014年,奧宸地產退出。

2016年,云南實力集團成為棕樹營城改新的社會投資人,但一年后也打了退堂鼓。

今年上半年,市場上傳來有國內實力開發商愿意接手棕樹營城改的消息,很快,8月初昆明市規劃局調整了棕樹營片區的規劃方案,而拆遷工作也將從本月底開始。一系列進展表明,棕樹營改造確實已經落實了開發企業,只不過目前尚未公開。上個月曾有小道消息稱,棕樹營城改有可能是融創負責。從目前融創在云南的發展態勢看,這種可能性不小,實際上在棕樹營不遠處,融創已經拿下了云南電視臺旁原昆明學院改造項目,計劃引入融創最高端的產品。

另外,融創收購實力集團若干項目的消息在市場上也早有流傳,今年7月,融創與實力集團合資成立了云南實力融創文化旅游開發有限公司,融創持股60%實力集團持股40%,實力許多項目公司都成為這家企業的子公司,融創事實上成為這些項目的實控人。

考慮到實力集團曾經是棕樹營城改項目的社會投資人,以融創如今和實力的關系,介入棕樹營城改也是非常有可能的。

棕樹營位于環城西路旁,位置非常優越,在今年8月份修改規劃增加住宅控制商業后,298地塊也將成為昆明一環內最大的可開發用地,是開發城央頂級豪宅的不二之選。

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