雅居樂滇池一英里綜合評測:草海片區高性價比板式住宅

雅居樂滇池一英里位于西山區碧雞路與益寧路交匯處,靠近滇池,又緊鄰西山。據悉,當前項目在售一期的高層住宅,成交均價月1.4-1.5萬元/平米,精裝交付,裝標約1500元/平米,目前僅剩少量房源,現在入手可享總價減免4萬元的優惠。

雅居樂滇池一英里效果圖

雅居樂滇池一英里效果圖

雅居樂滇池一英里項目總占地約130畝,分期開發,目前過規在建的一期項目總占地約55畝,總建面約16萬方,容積率約4.4,綠化率36%,車位比為1:1.5。

據悉,項目一期規劃有6棟住宅和1棟商辦,總戶數為1048戶。目前在售房源位于1、2、3棟,其中1、2棟總高34層,3棟總高31層,梯戶比均為2梯6戶設計,戶型建面約89-132平米,預計2022年11月底交付。

從戶型上看,建面約108平米的A1戶型,端頭房,舒適三房,布局合理。戶型方正,餐客一體化,經典的L型廚房設計,工作區域清晰,流水線的整體設計,讓人操作起來十分便利。動靜分區,無浪費空間,生活起居互不干擾。雙陽臺配置,增加通風和采光更能擴大使用空間,讓居家生活更豐富。臥室均帶飄窗,主臥套房式設計,私密舒適。但由于該戶型朝向為西北向,客廳和兩個臥室沒有陽光。

雅居樂滇池一英里A1戶型圖

雅居樂滇池一英里A1戶型圖

建面約89平米的A2戶型,中戶,三室兩廳一衛設計,入戶即為餐廳客廳,客廳帶3.5米寬觀景陽臺,整體空間感十足。廚房外接生活陽臺,有效擴充儲物空間,晾衣方便。衛生間通過隔斷式淋浴做到干濕分離。三開間朝南,兩個臥室均帶飄窗,利于室內采光通風。但次臥窗戶較小,采陽差,影響居住體驗。

雅居樂滇池一英里A2戶型圖

雅居樂滇池一英里A2戶型圖

建面約132平米的A4戶型,北向端頭房,四室兩廳兩衛設計,主臥配備獨立衛生間,私密性強,帶飄窗和獨立衣帽間,提高了居住舒適度。緊挨次臥的洗漱臺外置,提高衛生間利用率;廚房為L型設計,合理化利用空間,也方便多人同時操作。寬闊樓間距,雙陽臺設計,讓居者盡瞰中央景觀。

雅居樂滇池一英里A4戶型圖

雅居樂滇池一英里A4戶型圖

雅居樂滇池一英里目前在售戶型采用蝶板設計,各戶型均帶雙陽臺,空間布局無浪費,但有部分不足。整體定位為剛需,功能齊全,緊湊實用,同樣的面積內實現更多功能,總價也更低,性價比高。

項目緊鄰草海片區,未來升值潛力大。距地鐵3號線大漁路站,西部客運站約1.5公里的距離,屬于非地鐵樓,項目200米范圍內有蘇家村公交車站,有51路、100路、244路三路公交車,可通達菊花村、小菜園等地。出門即上二環,草海隧道,還是比較方便的。但是臨近杭瑞高速,噪音大,影響居住。

雅居樂滇池一英里項目區位圖

雅居樂滇池一英里項目區位圖

雅居樂滇池一英里背靠眠山森林生態公園,距滇池的直線距離約1英里左右,也就是大約1.5公里的距離,項目周邊還環繞大觀公園、草海公園等公園。

商業方面,項目自身沒有大型配套,距離市中心約7公里,距離南亞風情第壹城商圈約5.5公里,距離愛琴海商圈約6公里。緊鄰融創文旅城,業主能享受全面豐富的文旅城的商業配套。項目周邊有云南三博腦科醫院、西山區人民醫院、解放軍昆明總醫院(四十三醫院)、昆明西山區婦幼保健院等,就醫方便。

教育方面,項目自身配建有一所9班的幼兒園,周邊有大漁小學、西山一幼、馬街幼兒園、昆明世紀雙語幼兒園、大漁小學、馬街小學、張峰小學、昆明市第一中學附屬小學、西山一中、十九中學等環繞,具體就讀哪所學校待交房后按教育局劃分。

此外,小區采用圍合布局設計,共設有3個出入口,方便業主出行和歸家。在社區內,雅居樂滇池一英里還規劃有約800米長的塑膠跑道、社區文化活動中心、老年服務站、社區診所和600平米的生鮮超市,全方位滿足全年齡段業主的日常所需。

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