昆明房貸利率悄然上浮 LPR連續5個月沒變化了

融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年8月,全國首套房貸款平均利率為5.25%,環比下調了1個基點;二套房貸款平均利率為5.56%,環比下降了2個基點。但昆明的房貸利率卻上漲了。

昆明房貸利率悄然上浮 LPR連續5個月沒變化了

近一年全國首套、二套房貸款平均利率趨勢(源于融360)

據融360大數據研究院數據,2020年8月(數據監測期為:2020年7月20日-8月18日)監測的41個城市中,16個城市首套平均房貸款利率環比下降;18個城市維持上期水平不變;房貸利率上漲的城市數量增加到7個,其中,昆明在之前降幅60個基點的基礎上回調了7個基點,上漲到了5.06%。

數據顯示,今年2月份時,昆明的首套房房貸平均利率為5.61%,3月份大幅下滑至5.32%,此后持續下調,至7月份時降低至4.99%。8月份回調7個基點以后,平均房貸利率再次回到5%以上。

昆明8月份的平均房貸利率雖然上浮了,但仍然低于全國平均水平,比同為二線城市的鄭州、蘇州、重慶等低出很多;僅高于上海、廣州和深圳等一線城市。

昆明房貸利率悄然上浮 LPR連續5個月沒變化了

部分二線城市首套房貸款平均利率環比(源于融360)

云南房網近期了解到的昆明多家銀行8月份的房貸利率變化趨勢,與融3608月的報告基本一致,說明9月份昆明大多數銀行仍繼續執行8月的利率政策。

其中,浦發銀行首套房首付最低20%,利率上浮20%;二套房首付最低45%,利率上浮25%,外省客戶首付跟省內客戶享受相同信貸政策;

中行首套房首付最低20%,利率最低基準上浮10%;二套房首付最低45%,利率最低執行基準上浮15%;

富滇銀行首套房首付最低20%,利率最低基準上浮10%,優質客戶可以到5%;二套房首付最低45%,利率最低執行基準上浮15%;

建行首套房首付最低20%,利率最低基準上浮10%;二套房首付最低45%,利率最低執行基準上浮15%。

去年10月8日執行房貸利率新政以來,新發放的個人住房貸款以最近一個月的LPR為定價基準加點形成。8月份的LPR為4.65%,也就是說,8月份昆明首套房房貸利率基本是在4.65%的基準上上浮5%-20%形成,也就是在約4.9%-5.6%之間。

央行自去年8月公布LPR報價以來,1年期LPR從4.25%降低至3.85%,總共下調了40個基點;5年期以上LPR從4.85%降低至4.65%,總共下調了20個基點。雖然LPR一直在下調,但以住房貸款為主的5年期以上LPR下調幅度僅為1年期LPR的一半,而且自今年4月份以來,五年期以上LPR已連續5個月沒有任何變化。

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