新昆明的下半場 為什么是古滇片區?

昆明的主場在哪?

在過去,這個問題的答案再簡單不過:以翠湖為圓心,向四周呈餅狀輻射出去的傳統市區,就是昆明的城市主要開發陣地。

不過隨著近些年來昆明的快速發展,特別是房地產行業配合城市基建,大規模向傳統市區之外的方向擴張,城市規模與人口增加,昆明的城市面貌也發生了巨變。

對外擴張,路在何方?

根據國家住房和城鄉建設部最新數據,截止2020年,昆明建成區面積由解放初期的7.8平方千米,增長到了438.23平方千米,就城建面積而言,昆明已經大于全國大部分城市。

城市建成區面積排名,基本與綜合實力成正比,因此昆明的擴張仍是主旋律

城市建成區面積排名,基本與綜合實力成正比,因此昆明的擴張仍是主旋律

盡管如此,但從上圖中可以看出,昆明城區面積排名全國第21位,在西南地區也僅比貴陽大點兒,與成都、重慶等城市之間的差距著實不小。

一個城市要進步要發展,增加體量是必不可少的一步,因此,“向外擴張”仍然是昆明未來很長一段時間的發展主旋律。

根據昆明市產業分布、人口居住情況以及地理因素等多方面考慮,昆明市早在《昆明城市總體規劃(2011—2020)》中,便明確了昆明中心城區“南延、北拓”的整體發展方向,無論向南向北,其主要目的都是為了開拓全新的城市空間,并且有機疏散主城區的城市功能。

打開昆明地圖,可以清晰地看到,經過過去十年的持續建設,昆明城市邊界已經得到了極大拓展:東、西兩個方向已經抵達地理邊界,沒有更多的開拓空間;北拓方向,空港、嵩明等區域盡管可開發空間不少,但與昆明市區相隔“崇山峻嶺”,難以直接相連。

既然東西進無可進,北拓崇山相隔,那南延方面情況如何?

昆明主城周圍,僅有南延方向的滇池東岸、南岸擁有大片平坦土地可供開發(地形圖)

昆明主城周圍,僅有南延方向的滇池東岸、南岸擁有大片平坦土地可供開發(地形圖)

如上圖所示,虛線范圍內包含了滇池邊一切可供開發的平坦土地,其中滇池北岸是昆明主城所在地,其余方向三面環山,城市的延伸方向,唯有沿著滇池東岸一路向南,得益于滇池千百年來的沖刷重塑,滇池東岸、東南岸擁有不亞于昆明主城區的廣闊平坦土地,昆明未來的發展主旋律必須向南,也必然向南。

于滇池東南,再造一個新昆明

現如今,昆明全面迎來了改善居住時代,越來越多的人開始追求面積更大、環境更美的好房子,與此同時,昆明的城建方向恰好一直在滇池邊向南延伸,滇池畔的居住環境、空氣質量等優越性有目共睹,“一路向南,去滇池買房”成了昆明改善居住的主流。

的確,昆明是一座山水城市,“臨水而居”一直是昆明人的理想生活追求。在新昆明沿著滇池東南迅猛擴張的今天,環境優美、風景秀麗的古滇片區逐漸成為了南延戰略的最前沿,也是目前新昆明開發下半場最豐碩的成果。

古滇片區位于滇池東南岸,北接呈貢,南臨昆陽,恰好與昆明主城一南一北占據了滇池兩頭的黃金海岸線,更何況水質、環境較之北岸優越太多,再加上連接古滇的地鐵9號線工程已經啟動,古滇片區完全擁有了成為新昆明下半場的前提條件。

古滇片區已經形成了“滇池美景+古滇文化+文旅度假”的開發局面(實景圖)

古滇片區已經形成了“滇池美景+古滇文化+文旅度假”的開發局面(實景圖)

事實上,目光敏銳的開發商們早已窺見古滇片區蘊藏的能量,早在七八年前,古滇片區就已開啟建設進程,但前期基本處于“開荒”階段,大多數昆明人甚至都沒聽過古滇片區這個詞。

直到2017年前后,短短幾年多家品牌房企進駐,開發范圍高達數萬畝,歡樂世界、濕地公園等重量級配套接連建成,舒適宜居的古滇片區正式迎來了跨越式發展,就此奠定了古滇片區“滇池美景+古滇文化+5A旅游度假區+品牌房企云集”的大好局面。

抄底古滇片區的最后機會

按理來說,以古滇片區與昆明主城之間不短的距離,這里的房價應該低于全市均價很多才是,然而古滇樓市并沒有跟著劇本走。

基于古滇片區優越的自然條件,房企們的開發思路大多以文旅、康養、度假為主,物業類型也是百花齊放,別墅、合院、洋房、高層樣樣都有,而且價格都不算高,比如高層住宅均價僅約1.1萬元/平米。

與其他新興片區一樣,古滇片區內部也有功能劃分,北區以文旅度假為主,歡樂世界、濕地公園等游玩項目都位于此;南部則以生態宜居為主,住宅物業大多集中在這里。最近古滇片區新晉熱銷樓盤——清鳳·滇池美岸,就位于南部生活宜居區,與五百里滇池僅一路之隔。

清鳳·滇池美岸緊靠滇池東南岸,是項目受到市場關注的重要因素(效果圖)

清鳳·滇池美岸緊靠滇池東南岸,是項目受到市場關注的重要因素(效果圖)

清鳳·滇池美岸位于環湖南路外側,在優勢區位+超低價位的雙重作用下,清鳳·滇池美岸受到的關注可想而知,從目前熱銷的5號住宅樓成交情況來看,項目整體均價約10600元/平米,略低于片區高層均價,在售戶型面積段則從88平米兩房到117平米三房都有。

盡管總面積不算太大,但清鳳·滇池美岸主打的住宅產品形態非常超前:以清華大學建筑研究院提出的“第四代住宅”為設計藍本,做到了每層有院落,每戶有花園,具備大陽臺、大視野、大樓距、高拓展的特點。

清鳳·滇池美岸目前在售的117平米C戶型住宅(戶型圖)

清鳳·滇池美岸目前在售的117平米C戶型住宅(戶型圖)

以117平米C戶型為例,該戶型擁有一個約34平米的弧形環幕陽臺,從客廳、次臥一直連接到主臥的另一側,高達270°的廣角視野,將地處滇池畔的資源景觀優勢盡可能地放大;同時,該戶型在玄關外側設計出了一個面積不亞于陽臺的入戶花園,拓展面積幾乎達到了建筑面積的一半,種花種菜、遛狗養鳥都可以在此實現。

清鳳·滇池美岸無論戶型大小,都配備了這種270°環幕大陽臺(樣板間實景圖)

清鳳·滇池美岸無論戶型大小,都配備了這種270°環幕大陽臺(樣板間實景圖)

清鳳·滇池美岸這種“第四代住宅”風格開發的產品,別說在古滇,在整個昆明也是非常罕見的存在,因此,優質且稀缺的產品,加上極具競爭力的價格,共同促成了清鳳·滇池美岸的火熱銷售場面。

另外,清鳳·滇池美岸除了住宅,還配建有一公里商業街及景觀大道,而且還規劃了幼兒園、小學以及初中,將引入昆明名優幼兒園、小學及初中,再加上一街之隔的國際教育金融小鎮,助力教育升級,未來業主在享受滇池畔清新空氣之余,日常生活以及子女的上學問題都可以得到滿足。

清鳳·滇池美岸除了打造稀缺住宅產品,還配建了方便業主生活的商業、教育等配套(效果圖)

清鳳·滇池美岸除了打造稀缺住宅產品,還配建了方便業主生活的商業、教育等配套(效果圖)

從長遠趨勢來看,古滇片區雖然開發火熱,但目前開發水平尚處于初級階段,也是房價相對較低的一段時期,未來片區基建水平進一步成熟,如果再通過地鐵9號線與主城相連,屆時古滇片區的房價恐怕早已不止萬元。

清鳳·滇池美岸是廣大置業者“抄底”入駐古滇片區的絕佳機會(效果圖)

清鳳·滇池美岸是廣大置業者“抄底”入駐古滇片區的絕佳機會(效果圖)

不過話說回來,正是因為古滇片區目前較低的房價不會持續太久,未來房價只會越來越高,對于廣大置業、投資者來說,面對清鳳·滇池美岸這樣的緊靠滇池、產品稀缺且極具價格優勢的項目,此時此刻正是入駐新昆明下半場的大好時機。

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