昆明地鐵房已成“大路貨” 地鐵入戶0米歸家才是真少見

昆明市的軌道交通網絡已經初具規模。今年即將迎來4號線和6號線二期的通車,還有1號線西北延、2號線二期、5號線正在緊鑼密鼓地修建當中。隨之而來的,昆明的地鐵房已經屢見不鮮,就連尚在規劃中的9號線,沿線樓盤也紛紛打出了地鐵房的旗號。

什么是地鐵房呢?其實并沒有嚴格的定義。有些樓盤其實距離地鐵站點在1公里之外,也可以說自己是“地鐵沿線物業”。距離地鐵1公里與距離地鐵100米、甚至真正的地鐵上蓋,作為樓盤附加價值考量的話,當然有明顯的區別。

真正的地鐵入戶0米歸家的產品,在昆明還真是絕無僅有。

無風雨歸家,也許是目前昆明的唯一一家

中國香港地鐵是世界上運營最成功的地鐵,盈利模式正是來自“地鐵+物業”,通過周邊住宅的銷售和商用物業的租賃等方式獲得利潤。地鐵上蓋這個概念正是來源于中國香港。

在寸土寸金的大城市當中,地鐵上蓋作為集約化用地的代表模式,將居住、交通、購物、商業辦公、休閑娛樂等進行有效的結合利用,成為城市地標。據統計,紐約、倫敦、東京、香港等大城市,成熟的地鐵上蓋物業價格平均高于同片區、同類型物業30%以上。

香港聯合廣場

香港聯合廣場

香港地鐵九龍站上蓋的聯合廣場 (Union Square),在占地13.54萬平方米的土地上,通過十年的7期開發,落成16座住宅大廈和2座綜合用途大廈(484米的香港第一高樓環球貿易廣場和圓方購物中心)等,是香港最為知名的地鐵上蓋摩天大樓綜合體之一。

地鐵上蓋物業對技術與成本的要求很高,從現有技術來說,地鐵上面做兩層停車場,可以將地鐵車輛運行時的振動和噪聲這些影響降到極小,對普通人來說幾乎沒有感覺。由于需要兼顧地鐵和上蓋物業的安全性,工程復雜,成本不菲。

地鐵上蓋物業的好處是顯而易見的。對于區域來說,這種物業由于一般是綜合體,很容易成為地標,集聚人氣、商氣,對整個區域的發展具有輻射和帶動作用;對于個體來說,通勤時間與距離大大減短,生活便捷程度高,不僅幸福感大大增強,物業升值空間也較大。

北科建·春城大觀鳥瞰效果圖

北科建·春城大觀鳥瞰效果圖

位于官南片區的北科建·春城大觀,是昆明市場上難得一見的地鐵上蓋物業。最特別的是,這也許是昆明市目前唯一的一個無風雨歸家住宅小區。

北科建·春城大觀的負一層商業直接連通地鐵2號線二期小街站的站廳層,下了地鐵之后不用出站,直接通過負一層商業直達負二層的住宅地下大堂,直接坐上電梯來到家門口。外面風雨再大,也抵擋不住回家的輕快腳步。毫發不濕踏進家門,讓滿溢的幸福感包裹全身。  

追求性價比,怎能錯過亟待爆發的官南片區

當位于南市區核心位置的官南片區遇到地鐵上蓋物業,會碰撞出什么樣讓人驚喜的都市火花?

官南片區,可謂南市區目前最有投資空間的“價值洼地”。由于片區的城市改造速度較慢,周圍的雙塔、巫家壩、會展片區已經紛紛亮出“2萬+”的房價,官南片區的住宅數量不多、價格不高,但卻擁有非常強勁的發展潛力。

北科建·春城大觀占據官南片區核心區位

北科建·春城大觀占據官南片區核心區位

就拿地鐵這一殺手锏來說,目前正在修建的地鐵2號線二期將南北向貫穿官南片區,在環城南路站與1號線進行換乘,在滇池國際會展中心站與5號線進行換乘,還能直達昆明火車站北廣場,10多分鐘就能抵達昆明之核東風廣場CBD;地下有2號線,地上除了目前的南北向的主干道官南大道,還有官南大道東側規劃修建的一條南北大道,連通北京路一路往南延綿到滇池畔,詮釋從古至今不變的“城市中軸線”黃金價值;東西向則有城市主干道二環南路、日新路、廣福路通達全城,開車走廣福路和飛虎大道,10多分鐘就能抵達巫家壩城市新中心。

萬達、大悅城、國貿、大商匯四大商圈環繞著官南片區,無論是日常購物還是休閑娛樂,都能全面滿足。

新海河濱河帶狀公園正在修建

新海河濱河帶狀公園正在修建

官南片區東側正在修建的新海河濱河帶狀公園,將北接5050畝的巫家壩中央公園,南連靠近滇池的五甲塘濕地公園,加上三個半島規劃中的3000畝濕地公園,將形成一個一路向南的萬畝綠地長廊。昆明的母親河盤龍江、大清河(明通河)也一路蜿蜒穿過官南片區,這兩條入滇河流都將申報云南省級“美麗河道”,少見的雙河并流帶來綠意不斷,營造非常宜居的生態氛圍。

官南片區,近了說,可以安然享受周邊各大片區的發展紅利,遠期看,由于南市區大規模開發的土地越發金貴,官南片區成片的城中村改造勢在必行,片區現在處于“爆發的前夜”,正是追求性價比的精明客戶的首選。

南市區標桿,刷新你對昆明地鐵房的認知

實力國企北科建曾是新亞洲片區的“超級霸主”,一舉布局了星澤園、星云園、星宇園和領秀星辰園4大項目,贏得消費者的上佳口碑。新亞洲板塊目前已經發展醇熟,北科建深諳昆明南市價值魅力,轉戰官南片區,推出品質升級之作北科建·春城大觀。

北科建·春城大觀是一個真正的“地鐵上蓋”綜合體

北科建·春城大觀是一個真正的“地鐵上蓋”綜合體

這是一個真正的地鐵上蓋綜合體項目,包含品質住宅、綠地公園、運動樂園、國際商業等不同功能板塊,與地鐵2號線小街站相輔相成,為官南片區打造一個全新的標桿典范。

項目內部配建了一所15班幼兒園,周圍有北大附小、海貝中英文小學、昆明市三十一中、北大附中、前衛中學等多所學校環繞;三公里范圍內,有昆明市中醫院滇池分院、同仁醫院、昆明市兒童醫院分布。項目內部還規劃了3萬平方米的商業,從地上到地下,將“地鐵上蓋”的一站式優勢詮釋得淋漓盡致。

從規劃到建設再到布局,不斷汲取人居精華,融入健康住宅理念,匠心獨運每一處細節,設計更加科學合理,開間大、進深小、全優朝向、采光通風俱佳,將人居的舒適性與實用性“兩全其美”推向一個新的高度。

建面127.75平米樣板房實景圖

建面127.75平米樣板房實景圖

北科建·春城大觀目前推出建面約73-140平米全景臻裝美宅,正在火熱認籌中。戶型涵蓋了兩房、三房和緊湊型小四房,無論剛需型還是改善型,無論兩人世界還是三口之家,都能找到心目中“遮風擋雨”的溫暖居所。

一個引領南市區居住新風尚的地鐵上蓋綜合體,一所“無風雨歸家”的高性價比高品質居所,北科建·春城大觀,刷新您對昆明地鐵房的所有認知。

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