昆明世博園收門票的時代可能要結束了 周邊樓盤受益最大

9月10日教師節這天,昆明世博園正式暫停對散客銷售門票,僅接待早就購買過多次入園卡和在園區游樂項目消費的人群。這是世博園自1999年開放以來,首次暫停接待散客。據世博旅游景區投資管理公司發布的公告,暫停發售散客門票是園區提升改造工程的需要。

昆明世博園是在2016華僑城入股世博旅游,成為世博園 第一大股東后提出改造計劃的,2018年,華僑城召開專門提升改造研討會,邀請專家為世博園轉型獻計獻策。去年7月,昆明世博園改造提升項目建設啟動儀式在世博園中國館舉行,宣告世博園改造工程正式啟動。

世博園自1999年建成開放以來,一直采取出售門票的經營模式

按照規劃,世博改造將以“融園入城、連片綜合”作為核心策略,按照“文化+旅游+城鎮化”模式重新定位世博園功能。改造后的昆明世博園將有“都市商業休閑板塊”“世博文娛旅游板塊”和“自然智慧健康谷板塊”三大產業功能區。

雖然世博旅游景區投資管理公司并沒有透露將來改造后的世博園采用什么經營模式,是否在改造結束后恢復向散客銷售門票,但根據世博園的改造方向,以及原先昆明世博園作為公園式景區,門票收入增長乏力的困境,未來改造后的昆明世博園很可能將不再施行賣門票的經營模式,而是任由市民和旅游者自由進出。

世博園改變賣門票經營模式的思路,在早前公開的改造方案中已經可以看出端倪。去年7月的披露的發展規劃中,世博旅游景區公司提出:未來昆明世博園不再是一個單純的景區,而是一個集觀光體驗、休閑娛樂、文化生活為一體的全新生態片區,甚至很難發現“哪里才是世博園”。世博園將完全融入昆明城區,成為人們生活的一部分。另外,世博旅游景區公司的母公司——上市公司云南旅游在近幾年的公司年報中也屢屢提出,昆明世博園要由門票經濟向產業經濟轉型。

既然已經融入城市,很難發現“哪里才是世博園”,也就意味著新的昆明世博園不再有大門、圍墻的概念,也沒有什么明確的地域界限,賣票也就變得既沒有可能也沒有必要。

可是偌大的世博園如果不收取門票,如何維持運營呢?畢竟世博園并非市政公園,而是由企業運營,經濟效益仍是核心指標。從世博園的改造方案看,完全融入城市后的世博園將利用城市人流大量進入的條件,引進商業資源,在園內各個功能區開展商業運營,吸引昆明市民和旅游者入園消費娛樂,其中有些商業娛樂活動可以單獨收費,在園內經營的商家也需要向世博園繳納物業租金。這種商業模式下世博園的經營收益可能要遠好于原先賣門票的模式。

世博園如果采取開放式經營,融入城市,引進商業,多元發展,受益最大的將是周邊樓盤,尤其是世博生態城將成最大受益者,即將上市的世博生態城藍湖鄰里首先將在銷售上沾光。

實際上全國不收門票的文旅項目非常多,比如成都錦里就沒有門票,但游客摩肩接踵,商業收益相當可觀。上海世博園本身也沒有門票,只有其中的一些展館單獨收費。

昆明世博園景區早已老化,2014年接待游客還有192萬,之后逐年下滑,到2017年全年只接待游客131萬。華僑城控股后世博園旅游內容有所增加,游客數量在2018年恢復到181萬,2019年僅上半年游客數量就有208萬,增長幅度較大,但世博園的門票價格卻已多年未變,甚至2018年還從之前的100元降到了70元,收入并沒有增加多少。

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