云南茶主題文旅地產到處開花 小心大熱倒灶重蹈普洱茶覆轍

近年來,云南省提出打造世界一流的綠色能源、綠色食品、健康生活目的地三張牌。2019年,云南茶葉面積676萬畝,茶葉面積、產量均占全國第二位。作為云南最為知名的綠色IP之一,云茶近年來與文旅康養地產結合之勢日盛,符合“三張牌”的產業發展定位。

以云茶為主題的文旅康養地產項目主要分布在普洱、西雙版納、臨滄3個云茶主產區與省會昆明。

普洱:安縵酒店亮眼,華僑城融創都來搶灘

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柏聯普洱茶莊園

位于瀾滄縣惠民鎮的的云南柏聯普洱茶莊園,算是最早的云茶文旅地產項目。2006年,柏聯集團借鑒法國葡萄酒莊的模式,收購了擁有50年歷史的國營惠民茶廠,引入法國葡萄酒莊園模式,投資兩億開建世界首個普洱茶莊園,集普洱茶種植、生產、營銷、文化、旅游、科研為一體。莊園內建有傣式風格的景邁柏聯精品酒店和茶祖廟、古茶林、糯干和翁基古寨等景點,年接待游客10萬人次。

位于瀾滄縣芒云山的安縵酒店,與柏聯普洱茶莊園一樣,都毗鄰正在申請世界文化遺產的景邁山古茶林。安縵是注重文化、崇尚自然的世界頂級精品酒店品牌,目前在云南已有麗江大研安縵開業。普洱安縵酒店的投資方之一為云南建投集團,項目圍繞古茶樹和芒云山特有的云海日出景觀資源打造一個高端文旅項目,由享譽國際的美國建筑設計大師Tom Kundig主持概念方案及酒店產品設計,預計2020年底實現樣板房開放。

云南城投集團在普洱打造的倚象山營地暨半山酒店已于2020年5月試營業,項目位于普洱市思茅區倚象鎮大寨村倚象山的千畝茶園,包括16棟觀海木屋別墅、27棟云境帳篷酒店、14輛固定房車、2棟綜合服務中心。

云南海誠集團以5A級景區標準打造的普洱茶小鎮位于普洱市南部思茅區野鴨湖濕地公園旁,占地3610畝,依托濕地公園和萬畝茶園,打造普洱茶全產業鏈、普洱茶康養體驗、普洱茶文化旅游三大生態圈。項目規劃建設700戶,花園洋房均價7700元㎡。

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茶馬古城·旅游小鎮

茶馬古城·旅游小鎮由云南湄公河集團開發,位于普洱市北部新區市行政中心區域。項目總占地約400畝,依據舊普洱府原貌復建茶馬古城,涵蓋旅游商業街、特色餐飲街、風情酒吧街、主題客棧區、私家別墅區、公寓住宅區等。項目共180棟別墅,均價12000元㎡。

在云南多地布局文旅項目的全國頭部房企融創也沒有缺席普洱市場,于2019年底亮相的融創普洱國際健康城位于普洱市東南思茅區梅子湖公園旁,項目占地面積約8000畝,以原生茶山景觀風貌為藍本,規劃了養生養老、旅游度假、文化休閑三條產業線,項目規劃建設1064戶,花園洋房均價8200元㎡,聯排均價13500元㎡。

華僑城普洱茶康養小鎮是華僑城在云南投資金額最大(157億元)、占地面積最大(10000畝)的文旅康養項目,于2020年1月動工建設,目標是成為能容納5.8萬人的國家級康養旅游度假區和云南省第一個康養小鎮示范區。項目位于普洱市木乃河工業園區,距離市區3公里,擬建設茶溪谷、花兮谷、溫泉社區、教育社區、山地運動公園、云海生態公園等十大茶旅康養示范產品。

那柯里茶馬古道小鎮位于普洱市寧洱縣同心鎮,保存著較為完好的茶馬古道歷史文化。屬于小鎮二期的德商·那勐勐國際旅游度假區,遠期規劃占地13000畝,啟動區占地約778畝,是成都德商集團的首個康旅項目,目前已經開建,將打造集超奢自然度假酒店、國內第一家生態溫泉戲水樂園、國際一流的山地探險樂園、民族特色村寨的文化更新及產業再造、特色山地溫泉度假物業等于一體的國際一流度假目的地。

西雙版納:俊發大益兩大滇商聯手兩大項目

2020年7月,兩大滇商俊發&大益低調宣布戰略合作,將在西雙版納共同打造兩個普洱茶文旅項目,一是位于景洪市嘎灑鎮的普洱茶小鎮,二是位于勐海縣的茶禪世界特色小鎮。

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普洱茶小鎮效果圖

普洱茶小鎮規劃總面積約11000畝,將建設中國最大的普洱茶交易展銷平臺、中國最大的普洱茶田園綜合體、種類最多的茶山茶體驗莊園、中國第一個茶山叢林探秘勝地、普洱茶文化主題酒店集群、充滿科技元素的普洱茶主題博物館等。目前普洱茶小鎮的鳳凰谷推出了38-133㎡的花園洋房與100㎡的雨林合院,洋房均價8000元㎡。

茶禪世界特色小鎮集合了會議、觀光、度假、養生、教育、居住等多元功能,規劃了高端康養醫療板塊、微生物及生命科學板塊、種植與科技板塊、茶禪文化交流傳播與體驗板塊。這次合作,表現了俊發集團在大健康、大文旅領域拓展的新業務方向。

今年4月,近年主攻文旅項目的云南實力集團與勐臘縣政府簽署了勐臘貢茶小鎮項目框架協議。項目投資50億元,總規劃面積約4000畝,位于勐臘縣城西部,距離昆曼高速入口約1公里。項目集鄉村旅游與民俗體驗、運動休閑產業、養生健身產業于一體。

臨滄:昔歸、冰島都要打造主題小鎮

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佤山鳳城效果圖

2019年底,云南海誠集團打造的佤山鳳城在臨滄市臨翔區開工。項目規劃用地12000畝,規劃涵蓋商業、酒店、客棧、住宅、公寓、文化產業、度假、康養等多重產業,涵蓋佤山風情美食大觀園、茶尊小鎮、司崗里小鎮及康養度假休閑區、直過民族美麗鄉村、滇西南CBD商務區等豐富業態,力爭5年內建設成為國家4A級及以上旅游景區。

位于臨翔區邦東鄉的昔歸茶小鎮,集昔歸茶文化體驗、瀾滄江探險、邦東大雪山科研科考、民族特色旅游和墨臨高速昔歸服務站為一體,項目規劃總用地面積3.49平方公里,估算總投資13.46億元,在臨滄市2020年政府工作報告中提出,近期昔歸茶小鎮將完善規劃并審批,年內啟動項目建設,力爭完成投資5億元,明年10月全面建成并投入運營。

位于雙江縣的冰島茶小鎮于2019年底開工建設,在臨滄市2020年政府工作報告中提出,年底完成總投資的60%,明年6月投入運營。冰島茶小鎮核心區開發建設為兩期,一期為大壩子田“冰島印象”片區,規劃建設用地263.55畝,主要建設四大主題片區11個重點項目,預算投資8.5億元,二期為冰島老寨開發保護。

鳳慶縣著力打造3個茶文旅小鎮。滇紅小鎮位于鳳慶縣城,規劃面積3.13平方公里,計劃總投資12.4億元,建設禪茶文化莊園、中國國際紅茶交易中心、滇紅茶創業孵化園、茶文化民俗風情街、茶文化主題村落等八個以滇紅茶產業為主題的支撐項目。創建3年來已經初具規模,2019年實現總產值25.73億元。同樣開工3年的魯史茶馬古文化小鎮位于有700多年歷史的魯史古鎮,總規劃面積3.69平方公里,計劃總投資10.4億元,規劃建設七大功能片區:古鎮旅游區、生態緩沖區、茶馬東市區、新鎮文化區、旅游配套設施區、自然生態區、集鎮發展區;位于小灣鎮錦秀村的茶尊養生小鎮規劃面積3平方公里,計劃總投資10.4億元,通過“錦秀茶尊”“百里長湖”兩張名片,建設古茶一條街、百里長湖水上競技體育活動中心等15個集養生、拜茶、康體、野營、培訓的綜合旅游一體化項目。

昆明:中國普洱茶中心落址官渡古鎮三期

位于五華區西北新城核心區域的國茶港,算是昆明市最早的云茶地產綜合體項目,原名普洱茶文化科技中心,總占地面積50畝,于2012年5月動工建設。項目定位為普洱茶科技研發、文化展示、產品鑒定和產品交易的窗口平臺,建有住宅、酒店、寫字樓、茶馬廣場主題商業街等。國茶港由云南銀燕集團下屬的泛普置業與普洱市政府合作開發,五六千的住宅均價賣了很多年。隨著西北新城逐漸成熟,目前國茶港的二手住宅賣到1.2萬元㎡。

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中國普洱茶中心暨普洱茶博物館效果圖

2019年底,官渡區與云南農業大學、云南省高原特色農業產業研究院簽訂戰略合作框架協議,三方約定就打造中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項目展開合作,計劃用5年時間將項目打造為世界唯一、中國一流、全產業鏈覆蓋的普洱茶總部項目。該項目作為官渡古鎮三期,預計總投資約380億元,規劃總用地面積2533畝,以創建國家5A級景區為目標,圍繞普洱茶展示、交易、科研、倉儲、旅游、體驗六大功能,分為中國普洱茶博物館、普洱茶銀行和普洱茶國倉、普洱茶拍賣博覽交易中心、茶企展示區、普洱茶科研中心和鑒定中心、茶博園等6個板塊建設。目前該項目已經開始征地拆遷工作。

據不完全統計,云南現在以茶文化為主題的文旅地產項目差不多有20個,其中以普洱茶為名的普洱市當仁不讓,正在開發和計劃開發的項目最多,西雙版納、臨滄等地也緊追不舍,這樣的情形,令人不由得聯想起10多年前云南爆炒普洱茶的景象。大概在2006年前后,大量資金熱炒普洱茶,普洱茶價格飛漲,但到2007年下半年,市場“雪崩”,普洱茶價格暴跌到高峰時的六分之一。如今云南各地大規模上馬茶主題文旅項目,昔日普洱茶大熱倒灶的教訓不得不防。

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