昆明地鐵4號線通車,最先收獲紅利的區域與項目在這

9月23日上午8點45分,昆明軌道交通4號線迎來了第一批乘客。4年來讓昆明人翹首以盼的地鐵四號線終于通車,意味著從此以后,五華區西北新城終于有了地鐵,昆明軌道交通的“米”字型布局也更加完整了。

4號線開通當天早早在站前等候的昆明市民

4號線開通當天早早在站前等候的昆明市民

4號線是串聯了昆明主城與呈貢新區的一條軌道交通線路,北起西北新城金川路站,南至呈貢高鐵站,貫穿高新、五華、盤龍、官渡、經開、呈貢等六個區域,可分別與1、2、3、5、6號線換乘,全程共29個站點,全長43.42公里,是昆明目前里程最長、換乘站點最多的線路。

昆明軌道交通線路示意圖

昆明軌道交通線路示意圖

4號線通車后,昆明地鐵的總運營里程已達161公里,超過慕尼黑與圣彼得堡,可與柏林、芝加哥比肩。從軌道交通運營網線圖中可以看出,自4號線通車以后,昆明的軌道交通線路已經貫通南北、連接東西,正式從“換乘時代”升級到真正的“線網時代”。

4號線通車,哪個片區受益最大?

在東市區部分,4號線會經過和甸營和牛街莊這兩個站點,這對于目前正開發地如火如荼的方旺片區來說是一項重大利好。但方旺片區由于發展起步較晚,到目前為止,醫院、學校等各方面基礎生活配套尚未補齊,人氣也尚未聚集。因此,短期內4號線對于東市區發展的帶動作用還不能得到充分的體現。

和甸營站和牛街莊站輻射方旺片區

和甸營站和牛街莊站輻射方旺片區

而4號線經過的呈貢西片區就更不用提了,在呈貢西片區梅子村、古城、可樂村等幾個站點周邊,目前還是大片的農田。不夸張的說,現在的呈貢西片區還是一片還有待開發的“第三世界”。

4號線梅子村、古城、可樂村站周邊大片的農田

4號線梅子村、古城、可樂村站周邊大片的農田

雖然遠期來看軌道交通肯定能夠帶動這幾個片區的發展,但就目前來看,4號線通車真正能對居民產生切實收益的只有相對已經發展成熟的西北新城。

日新月異飛速發展的西北新城

日新月異飛速發展的西北新城

在地鐵4號線通車后,西北新城如同補上了最后的“短板”,即將邁入一個全面發展的時期,西北新城的居民也將率先享受地鐵通車帶來的福利。

4號線對西北新城樓市的影響

軌道交通對城市的影響,最直觀的體現莫過于房價的上漲了。作為城市大動脈,軌道交通不但代表著城市未來的發展方向,也左右著一座城市房價的走向。在深圳有著“地鐵修到哪,城市才建到哪”的說法,在廣東有“追著地鐵買房”的風氣。

早在今年初,自從4號線將在今年通車的消息傳出后,就有不少人認為,雖然目前西北新城房價已不算低,但四號線通車后,片區房價還將迎來新一輪補漲。

誠然,軌道交通發展至今,早已不再是單一的交通工具了。“地鐵一響,黃金萬兩”,對于地鐵沿線的物業來說,地鐵已經成為推動房價上漲的最大助力。

以呈貢為例,2016年呈貢地鐵通車之后,片區商品房成交量明顯加大,房價也是應聲而漲,呈貢主干道彩云南路幾個地鐵站周邊的小區和樓盤價格在短短的4年內幾乎翻了一倍。

而地鐵3號線途經的西市區同樣如此,3號線通車以前,眠山一帶的樓盤均價僅約7000/平米左右,3號線通車后,目前西市區地鐵沿線樓盤已經賣到了1.6-1.65萬元/平米的價格。

不僅是昆明,一條地鐵線帶火一個區域的情況放之四海而皆準。相信在4號線通車后,縱然不能影響到整個西北新城的房價,但圍繞金川路、大河埂、海屯路、小屯這四個西北新城的站點,周邊毗鄰的地產開發項目必然會隨之升溫。

在4號線的推動下,西北新城核心大盤產生“化學反應”

如果說西北新城是4號線通車后受益最大的區域,那么離地鐵最近的上悅天地就是4號線通車之后受益最大的項目。據傳,僅在4號線通車當天,上悅天地就已成交超過30套房源。

上悅天地恰好處于兩大地鐵站中間

上悅天地恰好處于兩大地鐵站中間

近年來,隨著房地產與軌道交通的不斷發展,樓盤周邊有沒有地鐵,距離地鐵有多遠成為了購房者最為重視的因素之一。“地鐵盤”一詞也開始在各大推廣渠道頻繁出現,某些項目即使與地鐵相隔好幾公里,在推廣的時候也會想方設法與地鐵扯上關系。

西北新城自從有了4號線規劃以后,片區所有樓盤在推廣的時候無不以“地鐵盤”自我標榜。但嚴格來說,只有距離地鐵200米以內,步行距離不超過5分鐘的樓盤,才稱得上真正的“地鐵盤”。

而要論起西北新城真正意義上的標桿“地鐵盤”,與4號線首發站金川路站僅相隔50米的上悅天地項目當仁不讓。

上悅天地坐落于西北新城陳家營路與沙河路交匯處,是由龍湖、海倫堡、中南三家地產巨頭強強聯手開發的綜合型大盤。

上悅天地區位圖

上悅天地區位圖

早在地鐵4號線通車之前,上悅天地項目自身的配套就已經足夠優秀。在以項目為圓心,800米步行距離為半徑的范圍內,已形成10分鐘內即可抵達的“步行生活圈”。

上悅天地業態呈現效果圖

上悅天地業態呈現效果圖

商業方面,西北新城成功“KO”其他城區,將昆明首個宜家家居攬入懷中,而宜家家居與上悅天地項目僅相隔約300米。除了宜家之外,項目周邊吾悅廣場、首創奧特萊斯等現代商業也紛紛進駐,上悅天地自帶的8萬方商業體也已經蓄勢待發。

建設中的宜家家居

建設中的宜家家居

大健康產業方面,依托云南省阜外心血管病醫院,擬建設約10萬平方米的心血管病康復中心、臨床醫學科研中心、國際交流中心及配套設施,打造國家心血管病區域醫療中心。在4號線開通之后,金川路地鐵站D口就在云南省阜外心血管病醫院大門口,走出地鐵,三分鐘即可走到掛號廳。

金川路站D口就在云南省阜外心血管病醫院正門

金川路站D口就在云南省阜外心血管病醫院正門

在眾多配套中尤其以教育配套最為出彩,上悅天地項目引進了五華區百年名校“紅旗小學”。原先的上悅天地項目,單憑一條“首付4萬即可獲得紅旗小學學位”的宣傳標語就已經吸引了無數購房者的目光。

據悉,上悅天地符合條件的業主子女憑借購房合同,按照每6年“一套房一個公辦學位”的原則就讀紅旗小學,若一手房業主六年內未使用學位,二手房業主也可以使用該套房源學位。

并且,與一般的公寓產品不同,上悅天地的公寓產品同樣也享受“一套房一個公辦學位”的政策。正是由于公寓產品低總價的特點,才有了“首付4萬即可獲得紅旗小學學位”的由來。

上悅天地公寓公寓平層圖

上悅天地公寓平層圖

上悅天地正式簽約五華區名校紅旗小學

上悅天地正式簽約五華區名校紅旗小學

4號線通車之后,讓上悅天地更上一層樓,已成為名副其實的“地鐵盤”+“學位盤”。在“學位”和“地鐵”這兩大最具價值的因素推動下,再配上西北新城完備而成熟的配套,如今上悅天地這個成熟的綜合大盤已經讓人無可挑剔。

值此中秋國慶雙節同慶之際,上悅天地建面約89-120平米三期臻裝美宅,建面約40-52平米百變LOFT,正全城熱銷,臻席遞減,上訪可享9重禮。

上悅天地目前主力戶型鑒賞

戶型鑒賞

C-3(109平米)戶型特色:南北通透,三房南向視野,享受最佳光照;餐客雙廳連接寬景陽臺,瞰景視野,暢覽無限風光;主臥套房設計。

戶型鑒賞

C-2(117平米)戶型特色:端頭設計,三房間舒闊明窗,陽光清風入室,悅享明媚生活;餐客廳一體化設計,待客有道,張弛有度。

戶型鑒賞

C-1(89平米)戶型特色:端頭設計,三面采光,讓房間與陽光時刻相伴;明廚明衛,外煙道設計,最大化利用空間;合理布局,功能完善。

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