樓價大跌只是幻想 二手樓市該出手時就出手

“六·一”大限已過去半月,眼下深圳樓市可謂是波瀾不驚,雖然自4月份以來因房地產新政的出臺成交受到一定影響,但并沒有象“長三角”城市那樣受到“重創”,在上海、杭州等地發展商和中介發出“救市”呼聲之時,深圳樓市處變不驚,坦然面對這次改革開放以來最大的針對房地產的宏觀調控風暴。

以三級市場為例,在受影響最嚴重的4、5月份,據世華、中原、中天等大型二手樓中介公司統計,成交僅下降30%左右,相比上海等地下降70%以上可謂小巫見大巫。分析個中緣由,主要是深圳樓市炒家較少,置業者以自住和長線投資為主。記者從多家中介公司了解到,進入六月份以后,深圳二手樓市已呈現上升的勢頭,除一部分豪宅的交易受到影響以外,其它類型的物業都逐步趨于正常。

但是,深圳目前有不少消費者還處于觀望狀態,不敢出手,希望樓市出現奇跡,幻想樓價大跌,討個便宜,其實這種想法比較天真,記者為此采寫本文以提醒各位置業者:該出手時就出手。

國家宏觀調控不是打壓房價

對于年初國家出臺的房地產新政,很多市民和置業者都認為其主要目的是出重拳打壓房價,把過高的房價降下來,這實際上是對國家政策的一種曲解。日前,國家建設部相關領導進行了說明,建設部總經濟師兼房地產業司司長謝家瑾女士說,政府不希望房價出現大起大落的情況,房價的大起大落對老百姓沒有好處,現在大部分家庭都擁有自已的房產,房價大落,許多家庭就會出現負資產,對社會穩定沒有好處,特別對金融安全會帶來威脅。目前房價大跌的條件也不存在,從成本的角度看,土地出讓金不能少,少了基礎設施配套做不了,拆遷補償費用也不能降,建筑材料價格成本也居高不下,從構成因素分析,有一部分是不可能下來的……

一位房地產研究人士認為,在市場經濟條件下,房地產是按市場方式運作的,供求才是決定其價格的主要因素,并不是一個會議一個文件就能使房價大起大落的。從目前北京的情況來看,房價并沒有什么變化,甚至有些樓盤還在漲價。上海的房價其實并沒有象傳言中降得那樣離譜,已經有領導出來辟謠。深圳的房價更是濤聲依舊,個盤的漲落都是正常的,并不影響“穩中有升”的大局。這是針對一手樓的情況,二手樓同樣是這個理,反而會因其更高的性價比成為市場上的搶手貨,受到中低收入階層的歡迎。

深圳樓市需求不斷增大

有專家在接受采訪時分析認為,深圳這個城市很特殊,它從無到有,本身就是一個房地產的大工地,整個城市就是用房地產的開發模式建起來的,同時它是個移民城市,數百萬的移民赤手空拳來到這里,安家置業的需求無疑是非常巨大的,深圳房地產市場因而一直屬于賣方市場。深圳房地產的需求多年來都是以自住為主、投資為輔,投機和炒房的比例較小。所以深圳房地產市場一直是成熟、理性而健康的,當然這也是政府多年來有效管理和正確引導的結果。

據了解,目前深圳可供開發商品房的土地越來越少,特別是二線關內,基本已無土地供應,但商品房的需求量則會越來越大,這是因為:一方面深圳現在正處于置業高峰期,早期建設者已進入二次、三次置業高潮,大批青年移民經過幾年創業也開始買房置業;另一方面,深圳作為一個既適合創業又適合生活和居住的濱海花園城市,吸引越來越多的外地人員到此工作和生活,他們都將成為新的置業大軍。由此可見,深圳房地產的賣方市場局面一時半會是改變不了的。在這種背景下,樓價可能大跌嗎?隨著可供開發土地的不斷減少,二手樓將逐步成為市場的主力,其需求也會越來越巨大。

該出手時就出手

關于深圳房價的走勢,記者采訪了多位業內人士和專家,大部分人士都同意“穩中有升”的說法,認為近期和未來都不可能大起大落,這是有理有據的科學分析,絕不是主觀臆斷。

針對當前二手樓市一部分持幣觀望的情況,記者采訪了幾位消費者,他們一方面表示了對二手房的濃厚興趣,另一方面又期待房價下跌,暫時還不想或不敢出手。

在世華地產一家分行,一位林姓消費者對記者說:“現在局勢還不明朗,房價到底降不降還說不清楚,我擔心買后可能降價。”他已看中景田一套68萬的房,好幾天都不敢簽約,記者幫他進行了詳細的性價比和未來走勢分,終于打消了他的顧慮,與中介簽訂了合同。在另一家中介公司,記者碰到一位王先生,他首先聲明自已是投資者,想在中心區周邊買一套房用于出租,但拿不定主意,害怕房價下跌,記者也幫他進行了回報率分析,認為現在買房的確是比較好的時機。

記者前些天還遇到好幾位客戶(買家),都是在本月初簽約的,他們對未來的房地產走勢都有自已的看法,有的認為深圳的房價不可能大跌,現在買還有上升空間;有的認為自已要房子住,你老等著降價,那啥時才能住上房子?有的認為在非常時期買房可能是技高一籌,能得到意想不到的實惠,比如有些業主會低價拋房等等。

資深地產經紀人李先生對記者說,現在買房無疑是最佳時機,雖然整體房價變化不大,但個盤可能有較多商量和討價還價的余地,加上這個時期無論是房源還是服務都比過去更值得置業者選擇。至于想等房價下跌后再來買,一方面這個房價下跌的可能性不大,另一方面就是過了這個村就沒這個店了,早買早享受。

記者在此真誠的奉勸這些持幣觀望而又很想買一套二手房的置業者:別觀望,是該出手的時候了!(作者:記者王璞)

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